Klimatizácia v byte: potrebujete súhlas vlastníkov domu?

Kedy je súhlas potrebný

Ak má vonkajšia jednotka ísť na fasádu alebo strechu bytového domu, ide o zásah do spoločných častí domu - tie sú v spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov. Preto sa v praxi vyžaduje súhlas správcu alebo spoločenstva vlastníkov, prípadne rozhodnutie na schôdzi.

Ak jednotka ide na váš vlastný balkón alebo loggiu vo výlučnom užívaní, súhlas sa vyžaduje menej často - pravidlá sa však dom od domu líšia, preto je vhodné overiť si to vopred priamo u správcu.

Čo si žiadosť zvyčajne vyžaduje

• presné miesto umiestnenia vonkajšej jednotky (nákres alebo fotografia fasády),
• základné technické údaje o jednotke - rozmery, hmotnosť, deklarovanú hlučnosť,
• spôsob uchytenia (konzola na fasáde, stojan na streche a podobne),
• kontakt na realizačnú firmu pre prípadné otázky spravcu.

Tieto podklady vieme pripraviť spolu s vami ešte pred podaním žiadosti, aby ste na schôdzi alebo obežnom hlasovaní mali všetko potrebné pohromade.

Ako urýchliť schválenie

Najčastejšie prieťahy spôsobuje neúplná žiadosť alebo obavy susedov z hluku. Pomáha preto uviesť konkrétnu (nízku) hlučnosť jednotky v nočnom režime a v žiadosti jasne uviesť, že ide o bežnú domácu klimatizáciu, nie o priemyselné zariadenie. Pri citlivejších prípadoch je možné jednotku umiestniť na loggiu alebo balkón namiesto fasády - schvaľovanie tam býva jednoduchšie.

Čo ak súhlas nezískate

Ak sa fasáda alebo strecha z akéhokoľvek dôvodu nedá použiť, existujú alternatívy: umiestnenie na vlastnú loggiu či balkón, alebo v krajnom prípade jednotky s obmedzenejším výkonom, ktoré vonkajšiu jednotku nevyžadujú. Tieto varianty majú spravidla nižší výkon a vyššiu hlučnosť, preto ich odporúčame až po vyčerpaní ostatných možností.

Časté otázky

Kto konkrétne súhlas vydáva?

Najčastejšie správca bytového domu alebo štatutárny orgán spoločenstva vlastníkov, prípadne priamo schôdza vlastníkov formou hlasovania - závisí od formy správy konkrétneho domu.

Pomôžete s prípravou podkladov k žiadosti?

Áno, na obhliadke pripravíme nákres umiestnenia jednotky aj potrebné technické údaje, ktoré môžete rovno priložiť k žiadosti pre správcu alebo spoločenstvo vlastníkov.

Súvisiace články

Ďalšie témy nájdete v Poradni.